Kinh doanh bất động sản không cần vốn là một trong những từ khóa được search nhiều nhất về chủ đề kinh doanh bất động sản không cần vốn trong bài viết này, livestream.vn sẽ viết bài Tổng hợp kinh nghiệm kinh doanh bất động sản không cần vốn mới nhất 2020
Tổng hợp kinh nghiệm kinh doanh bất động sản không cần vốn mới nhất 2020
1. Vay thế chấp chính bđs mình mua
Với chính sách cho vay cho đến nay tại các bank, bạn hoàn toàn đủ sức vay để mua 1 bds mua bán mà k cần 1 đồng tiền vốn sẵn có.
Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn vừa mới mua đó. Đây là thể loại vay đầu tư căn hộ khá thông dụng được nhiều người dùng hiện nay. Thay vì mua để ở thì bạn cho thuê, cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, một mình thuê trong thời gian lâu dài.
Bạn đủ sức nhờ một tổ chức thống trị bđs thống trị mọi thứ liên quan tới bất động sản, từ việc thủ tục mua bán đến tìm người thuê nhà, sửa nhà…. Nếu bạn k rành việc này. Nếu không thì tự bạn chủ động trong việc sửa nhà và tìm người thuê nhà. Công việc của bạn là đến tháng nhận tiền và tính toán những thứ quan trọng.
Tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền lãi ngân hàng và đơn vị cai quản bđs (nếu có). giai đoạn đầu bạn không nhất thiết cần có lời, chỉ cần vừa quá đủ hoặc thậm chí bạn đủ nội lực bù thêm chi phí cho các vấn đề trên, trong phạm vi có thể.
bên cạnh đó thể loại mua bán này cũng yêu cầu bạn phải có am hiểu về bds, tìm được bds có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện, nhiều người có nhu cầu thuê. Nếu thuê dịch vụ bất động sản thì nên lựa chọn tổ chức uy tín. Nhiều trường hợp bạn phải có 1 số tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng nguy cơ xảy ra.
2. Môi giới bất động sản
Đây là công việc trung gian giữa người mua (cần thuê) và người bán (cho thuê), được trả công chiết khấu theo tỷ lệ trên tổng giá trị giao dịch.
làm nghề môi giới bđs thì bạn k cần có vốn sẵn có mà chỉ cần mối gắn kết và sự năng động. ngành môi giới bds thường chỉ nhận 1 mức lương tượng trưng 3 – 5 triệu động, còn lại thu nhập chính là hoa hồng từ những hợp đồng mua đất (tùy nơi dao động từ 2 – 5% trên trị giá bất động sản). Bạn đủ sức sử dụng cho 1 doanh nghiệp nào đó hoặc làm độc lập, dựa trên mối liên kết giữa người cần thuê (bán) và người cho thuê (bán).
bên cạnh đó, nhân viên môi giới bđs cũng thường có địa điểm sử dụng việc rất linh động từ quán café, nhà hàng đến nhà của KH, thời gian không bị bó hẹp.
3. Thuê nhà rồi cho thuê lại
Nhu cầu thuê nhà ngày nay đang tăng cao, cho nên nhiều người từ việc rủ nhau thuê chung 1 nhà riêng vừa mới phát sinh ra hình thức đứng ra thuê và cho người khác thuê lại.
Bạn có thể thuê nguyên căn giá tốt sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà đó để tăng trưởng giá cho thuê để kiếm lời. Ban đầu có thể bạn cần 1 số tài nguyên đủ để trả tiền nhà thuê, là người trước nhất thuê nhà (nếu đủ sức đàm phán trả tiền thuê nhà từ lâu dài xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bỏ ra ban đầu sẽ đỡ nhiều hơn).
Sau đó bạn đăng tin cho những ai có nhu cầu đến thuê 1 phòng trong căn nhà bạn thuê đó. Chỉ cần lấy cao hơn đối với giá ban đầu chia ra là bạn đang đủ nội lực ăn lãi rồi.
Để công việc cho thuê lại thuận lợi thì bạn nên thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho người thuê trước hết.
Bạn cũng nên nghiên cứu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường ĐH hoặc khu công nghiệp sẽ là chọn tốt nhất. Nếu hợp đồng dài hạn, đủ sức tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để xây dựng nhiều phòng. ngoài ra, những căn phòng được sửa sang sạch xinh sẽ có giá thuê cao hơn mà ngân sách cũng không quá lớn.
bên cạnh đó, bạn phải cai quản KH thuê một phương pháp chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về pháp luật hay tài chính, quản lý chặt chẽ các ngân sách điện, nước để tránh thất thoát. Nếu không thống trị chặt chẽ ngay từ đầu, chuyện khách thuê nhà “bùng” tiền nhà hay các chi phí điện, nước internet cũng đủ nội lực khiến bạn phải trả giá.
Có nhiều cách để bạn mua bán bất động sản
4. Mua bán nhà cũ – nhà nát cải tạo bán lại
Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán lại là 1 cách mua bán bất động sản được nhiều người nhạy bén tìm đến và kiếm lợi… khủng.
Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt trong khi khung nhà luôn luôn còn tốt và việc đầu tư một ngân sách k quá to có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua. Nếu bạn chịu khó thì với số tài nguyên ít ban đầu bạn cũng đủ nội lực kiếm lợi cao hơn gấp nhiều lần.
bên cạnh đó, để thành đạt, bạn không nên chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm. Cũng k nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá tốt vì sẽ rườm rà về sau. Đặc biệt cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có giao động vùng nghỉ ngơi hay k và tính toán ngân sách thêm vào với user thay vì cải tạo, sửa chữa với giá “trên trời” sẽ khó bán.
5. Mở web rao vặt bđs
Đây là cách bạn đủ sức làm nếu am hiểu về design, công nghệ thông tin, là ngành cung cấp thông tin cho thuê, cho mua bất động sản… Khi trang của bạn uy tín, được nhiều người biết đến thì bạn có thể quảng cáo Google kiếm tiền, ads trên social và có nhiều đối tác sẽ đặt banner, đăng quảng cáo. Khi xây dựng web rao vặt bạn phải chấp hành nghiêm chỉnh các thủ tục cần thiết của luật pháp để tránh rườm rà khi đi vào hoạt động.
Nguồn: http://khoi.nghiep.vn/
