Chuyện mua đất xây nhà luôn được coi là việc lớn trong đời người. Nếu bạn cũng đang đứng trước quyết định quan trọng này thì hãy đọc thêm bài viết dưới đây. bài đăng này sẽ chiasẻ tới các bạn chi tiết về Đất thổ cư là gì? Một số thông tin đất thổ cư bạn nên biết. Cùng tham khảo nhé!
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại hình đất ở và phân biệt với đất thổ canh (hay có cách gọi khác là đất canh tác). Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Gồm có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục tiêu của loại hình đất này là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cuộc sống.
Ngoài ra, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư. Kể cả vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở. Nói nôm na, đây là loại đất cho phép để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng liên quan phục vụ cuộc sống.
Phân biệt những loại đất thổ cư hiện nay
Vào thời điểm hiện tại, Đất thổ cư chia làm hai loại là đất thổ cư đô thị (ODT) và đất thổ cư nông nghiệp (ONT).
Đất thổ cư đô thị (ODT): Loại đất thổ cư này thuộc phạm vi quản lý của phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Người dân có thể xây dựng nhà ở hoặc những công trình phục vụ đời sống thích hợp với quy hoạch xây dựng đô thị cho phép, trên mảnh đất của mình. Nhìn chung đất thổ cư đô thị sẽ có những đặc điểm của đất thổ cư bình thường mặc dù vậy nó sẽ được áp dụng một vài chính sách về thuế, giấy phép xây dựng khác so với đất thổ cư nông thôn.
Đất thổ cư nông thôn (ONT): Loại đất thổ cư này thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn & do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn sẽ được áp dụng chính sách thu thế & quy hoạch riêng. Đáng chú ý sẽ được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.
Đối với các khu đô thị ở nông thôn đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là (ONT).
Xem thêm: Khái niệm bất động sản cho doanh nghiệp
Một vài thông tin về đất thổ cư bạn nên biết
Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?
Đất chưa lên thổ cư hay còn gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đấy có phải đất thổ cư hay chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được cho phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải hình thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.
Để có thể chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu cùng lúc đó có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy thuộc vào mục đích dùng.
Đất thổ cư có xây nhà được không?
Về căn bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy nhiên đã có không ít trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại đất nào & vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để hạn chế hiện trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.
Cụ thể, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc sở hữu của bạn và được Pháp luật xác nhận, bảo vệ.
Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Mua đất ở TP. Hồ Chí Minh, không chỉ dừng lại ở việc lựa chọn người bán đất nền uy tín tại TPHCM. Tìm hiểu tin tức chung về mảnh đất,… Thì bạn chỉ được xuống tiền khi chắc chắn được nắm sổ đỏ ở tay. & sổ đỏ cũng chính là giấy chứng nhận quan trọng của bất động sản này.
Sổ đỏ thực sự rất quan trọng. Vì nó chứng minh tính pháp lý, chứng thực quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất. Mỗi lô đất bao giờ cũng cần có số đỏ chứng thực quyền dùng đất riêng. Đặc biệt nhất khách hàng nên mua đất đã có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua. Nhằm tránh nhất những mâu thuẫn. Cũng như các vến đề bị giải tỏa, thu hồi,… về sau.
Bên cạnh đấy cần kiểm tra diện tích của mảnh đất có khớp với sổ đỏ gốc hay không. Để tránh những phát sinh đáng tiếc xảy ra sau đấy.
Các bước xin chuyển sang đất thổ cư
– Chuẩn bị hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).
– Nộp và tiếp nhận hồ sơ:
Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên & Môi trường nơi có đất.
Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Giải quyết yêu cầu: Người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.
– Trả kết quả: Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. (Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dùng đất).
Xem thêm: Tổng hợp kinh nghiệm kinh doanh bất động sản không cần vốn mới nhất 2020
Những chú ý khi mua đất thổ cư
Để hạn chế những rủi ro gặp phải khi giao dịch mua bán nhà đất, CenHomes xin mách bạn kinh nghiệm thực tế để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng, lừa đảo.
Mua bán đất có sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy tờ có tính pháp lý cao khi muốn mua bán đất. Bạn nên xem xét kỹ càng về chất lượng sổ đỏ (là thật hay giả) để tránh những sai lầm không đáng có. Có rất là nhiều trường hợp lợi dụng sự thiếu hiểu biết cũng như hời hợt trong quá trình bán mà các đối tượng xấu đã làm giả sổ đỏ để bán nhà/ đất cho nhiều người.
Thông tin thửa đất phải xác định, minh bạch
Ngoài sổ đỏ, thì bạn nên thử tìm hiểu xem thửa đất có nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch hay có vấn đề mâu thuẫn nào không?
Cảnh giác với giấy mua bán đất viết tay
Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó xem có bảo đảm hợp pháp không? Có hiệu lực chuyển đổi không? Và đáng chú ý phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.
Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất
Các điều khoản, nghĩa vụ của các bên là điều bạn cần chú ý để bàn bạc trước khi ký kế & điều cốt yếu là chữ kỹ của 2 bên phải có hiệu lực.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Đất thổ cư là gì? Một số thông tin về đất thổ cư bạn nên biết. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (batdongsanonline.vn, cafeland.vn,…)
