Việc mua bán đất nền luôn thu hút nhiều nhà đầu tư lớn nhờ khả năng khai thác & tiềm năng sinh lời cao, song chúng cũng tiềm ẩn những rủi ro rõ ràng với người thiếu kinh nghiệm. Bài viết bên dưới sẽ chia sẻ tới các bạn Đất nền là gì? Những lưu ý quan trọng khi chọn mua đất nền! Cùng đọc thêm bài viết nhé!
Đất nền là gì?
Đất nền là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở tình trạng lô đất ban đầu. Đất nền hay được chọn lựa trong khu vực có:
- Quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt
- Nhiều lợi ích xung quanh
- Hệ thống giao thông đồng bộ và tiện lợi.
- Mục tiêu dùng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, doanh nghiệp, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
Phân loại các đất nền
Đất nền dự án
Đất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch & chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Đây chính là mảnh đất có sự can thiệp của con người để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của mọi người xung quanh. Cùng lúc đó, mảnh đất này cũng có tính pháp lý nhất định nên bảo đảm việc thi công diễn ra thuận lợi. Đất nền dự án tiếng anh là Ground Project.
Trên thị trường hiện dự án đất nền bình thường được sắp xếp ở các khu vực sau:
- Vị trí: Khu đất có hệ thống giao thông thuận lợi và thuận tiện trong quá trình kinh doanh hoặc ở.
- Tính pháp lý: Đất nền dự án là mảnh được được nhà nước quy hoạch & có các giấy tờ pháp lý nhất định.
- Mục đích: Thông thương các mảnh đất này được thi công để trở thành các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…
Nếu quý khách đang có nhu cầu đầu tư Đất Nền Dự Án thì không để bỏ qua các dự án HOT nhất năm 2021 này: Đất nền Mẫn Xá, Đất đấu giá Đông Yên, An Bình Vọng Đông, Korea Town Yên Phong, Inoha City Phú Xuyên, La Emera Khe Cá…đây là những sản phẩm đất nền đáng để bạn vung tiền đầu tư nhất thời điểm này.
Đất thổ cư
Ngoài khái niệm đất nền là gì? Đất nền dự án là gì, mọi người hay đề cập đến đất thổ cư hay đất ở. Đây chính là khu đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và đã được cấp phép để xây dựng nhà ở của các hộ dân hoặc các công trình phúc lợi xã hội. Đất thổ cư tiếng anh là Residential Land. Xem thêm: Đất thổ cư là gì?
Đất liền kề
Thuật ngữ này được hiểu tương tự như đất dự án. Tuy nhiên, các khu đất được bố trí liền kề nhau với diện tích bằng nhau trên một dự án thi công. Đất liền kề hay gặp là đất ao chuyển thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở. Những khu đất liền kề có tính pháp lý rõ ràng và được quy hoạch rõ ràng theo quy định nhà nước. Đất liền kề tiếng anh là Adjacent land.
Xem thêm: Tổng hợp kinh nghiệm kinh doanh bất động sản không cần vốn mới nhất 2020
Những chú ý quan trọng khi chọn mua đất nền
Yếu tố pháp lý
Yếu tố pháp lý của dự án đất nền cần được thận trọng quan tâm hàng đầu, bởi đây chính là cơ sở chứng nhận giá trị của dự án. Nhất là khi muốn xây dựng bất kỳ công trình nào cần được thông qua quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 xác định chuẩn xác vị trí, ranh giới công trình xây dựng cũng như việc thiết kế cơ sở & kỹ thuật xây dựng.
Uy tín của chủ đầu tư
Khi đầu tư vào dự án đất nền, nhà đầu tư không nên bỏ qua sự uy tín, danh tiếng của chủ đầu tư. Bởi đây chính là cơ sở để xét tính khả thi của dự án, không ít dự án rơi vào trường hợp bỏ ngỏ hay còn gọi là “dự án ma” không có khả năng tiến hành xây dựng. Cơ sở hạ tầng của dự án không được hoàn thiện, khiến cho người mua dự án khó thể xây nhà.
Tìm hiểu về giá đất nền
Trước khi mua, bạn phải cần định giá đất nền. bạn thật sự không nên là người đầu tiên định giá đất. Nhà đầu tư cần tìm chuyên viên bất động sản, chuyên viên thẩm định giá để được trợ giúp giá đất nền dự kiến mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.
Tính thanh khoản của khu đất
Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), hạn chế được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Về tiện ích
Ngoài tính pháp lý thì hệ thống tiện ích cũng là tiêu chí giúp phân biệt 3 loại đất nền này.
- Đất nền dự án là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách chính xác cùng hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…Bên cạnh đó, để thu hút nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đánh mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…Bạn có thể đọc thêm một vài hệ thống tiện ích của các dự án như The Sun Residence, City Land, Long Thành Airport,…
- Đất nền thổ cư thì hệ thống tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. Chủ yếu là dạng đất ở, sử dụng để xây dựng nên sẽ ít chú trọng vào quy hoạch & hệ thống tiện ích xung quanh.
- Như đất nền dự án, đất liền kề cũng được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng & phát triển trên cơ sở có chủ đầu tư, vì thế mà hệ thống tiện ích cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa: trung tâm thương mại, trường đại học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi.
Đất nền “dự án ma”
Dự án “ma” là một vấn đề nhức nhối nhất của đầu tư đất nền. Trạng thái “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng ngày càng phổ biến.
Điển hình là các vụ án đình đám gần đây trong ngành bất động sản như địa ốc Alibaba, công ty Hưng Thịnh,…Cùng với một thủ đoạn “vẽ” ra các dự án không có thật tuy nhiên rất là nhiều nhà đầu tư đã bị dính bẫy.
Vì như thế, khi mua đất nền dự án, bạn phải tìm hiểu kỹ mặt bằng, pháp lý dự án & nên trực tiếp đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương.
Vị trí & tính phong thuỷ
Lựa chọn những dự án có vị trí tốt sẽ làm tăng lợi thế cho việc sinh lời. Nhất vào những khu vực đang được mong muốn thực tế của chính quyền như cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, dân cư tập trung đông đúc sẽ giúp tạo thành các khu dân cư. Các dự án có tính phong thuỷ tốt sẽ càng được người mua nhận xét cao, tăng lợi nhuận khi đầu tư.
Trên là những thông tin căn bản về đất nền, kênh đầu tư an toàn và tiềm năng giá trị cao. Thế nhưng, người mua không nên chủ quan trước khi xuống tiền, cần cẩn thận trước các hồ sơ pháp lý, hạn chế sa bẫy vào những dự án ma.
Không nên mua khi giá đất nền đã bị thổi quá cao
Đất nền là một thị trường rất dễ đầu cơ mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận trong những thời điểm thị trường sôi động nhờ số lượng lớn, dễ mua bán do thường là chưa được xây nhà. do đó khi thị trường đất sốt nóng, giá đất nền hay được đẩy cao rất nhanh & cao hơn rất nhiều so với giá trị của nó.
Nếu bạn mua khi đất nền đã bị thổi quá cao sẽ rất dễ bị sa lầy và thiệt hại nặng khi thị trường chuyển sang ảm đạm. Ví dụ khu đất Nam Nguyễn Tri Phương – Đà Nẵng hiện nay đã bị giảm giá gần 1 tỷ đồng còn khoảng 2,9 – 3 tỷ so sánh với lúc đang sốt ở đỉnh khoảng 3,8 tỷ VNĐ.
Sự khác biệt giữa đất nền dự án, thổ cư và liền kề
Về pháp lý
Để hiểu một cách rõ ràng hơn & phân biệt được các quỹ đất, ta cần dựa vào tính pháp lý của chúng như sau:
- Đất nền dự án: các lô đất nền được bảo đảm về tính dự án cao. Đất nền được nhà nước bảo vệ & kiểm chứng nghiêm ngặt trước khi công bố thị trường mua bán, trao đổi. Để bán được các quỹ đất này, các chủ đầu tư cần phải được trải qua các kỳ kiểm định nghiêm ngặt và cần được cấp phép quy hoạch nhất định.
- Đất nền thổ cư: quỹ đất này ẩn chứa nhiều rủi ro hơn. Có nhiều lô đất không có giấy tờ chứng minh quyền dùng đất, chỉ có giao dịch qua giấy viết tay tự thỏa thuận giữa hai bên mua bán. Trong trường hợp như thế này, thường sẽ gặp khó khăn khi diễn ra mâu thuẫn.
- Đất nền liền kề: quỹ đất này được các cơ quan nhà nước kiểm định cụ thể trước khi mua. Thế nên quỹ đất này bảo đảm an toàn cho người mua, bán. Mỗi lô đất đều được cấp phép dùng trước khi được tung lên thị trường mua bán bất động sản.
Mục tiêu sử dụng
- Đất nền dự án: là mô hình đất đảm bảo chất lượng tốt nhất cho người sử dụng, giao dịch. tất cả hệ thống, cơ sở vật chất được đồng bộ và được vận hành theo quá trình khép kín. Cùng lúc đó sinh ra lợi nhuận đi kèm vì hấp dẫn được các nguồn vốn đầu tư.
- Đất thổ cư: đây chính là nền đất do dân cư tự vẽ bản thiết kế cá nhân và tự tiến hành xây dựng, thi công. Thế nên, không có tính đồng bộ giữa các căn hộ. Đất thổ cư cũng bị tránh các hệ thống tiện ích hơn so với đất dự án được đầu tư quy hoạch.
- Đất liền kề: Thường được thiết kế theo quy hoạch của nhà đầu tư, các căn hộ được thiết kế, xây dựng 1 cách đồng bộ theo cùng một phong cách kiến trúc. Chính vì như thế, những tiện ích sử dụng trong khu vực này cũng chất lượng hơn rất là nhiều so với đất thổ cư và dự án. Trong dự án này sẽ có cả trung tâm thương mại, bệnh viện, đường lưu thông,…
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Đất nền là gì? Những lưu ý quan trọng khi chọn mua đất nền! Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (toancanhbatdongsan.com.vn, hbh.vn,…)
